Trang Chủ / TIN TỨC / Bất động sản quận 4 – “Điểm nóng” thu hút các nhà đầu tư

Bất động sản quận 4 – “Điểm nóng” thu hút các nhà đầu tư

Theo các chuyên gia, yếu tố quan trọng nhất khi phát triển và xây dựng dự án bất động sản chính là vị trí. Thậm chí, các “tay to” gom hàng còn khẳng định 3 bí quyết để “mua đâu trúng đó” chỉ đơn giản là vị trí, vị trí và… vị trí. Bởi đây cũng là tiêu chí lựa chọn căn hộ của khách hàng.

Thế nên, nhìn vào thị trường bất động sản (BĐS) quận 4, Tp.HCM, chưa vội phân tích về tiềm năng, chỉ cần lướt qua loạt dự án cao cấp và siêu sang đang mọc lên san sát, nhẩm sơ các thương hiệu địa ốc hàng đầu đã đổ dồn về đây, cũng đủ để cảm nhận về giá trị không ngừng gia tăng của bán đảo chỉ rộng 4 km2 này.

nhasaipho.com-ban-do-quy-hoach-quan-4

“Tam giác vàng” giữa 3 đô thị quy mô nhất Tp.HCM

Quận 4 có hình dạng như một tam giác, ba mặt đều được bao bọc bởi sông nước và kênh rạch. Phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé, bờ bên kia hiện hữu trung tâm quận 1 hoa lệ bậc nhất. Phía Đông Bắc là sông Sài Gòn, ngăn cách với quận 2, trực diện là khu đô thị mới Thủ Thiêm đang trỗi dậy mạnh mẽ với hàng loạt siêu dự án tầm cỡ quốc tế. Phía Nam là Kênh Tẻ, chia ranh giới cùng quận 7 với một Phú Mỹ Hưng sầm uất – từng được ví như một “kỳ tích” mở đường cho sự phát triển thị trường BĐS Việt Nam.

Là quận có diện tích nhỏ nhất và dân số khiêm tốn, trước đây, quận 4 từng nằm ở thế cô lập vì thiếu thốn hạ tầng giao thông, kết nối đến các quận khác rất khó khăn. Song giờ đây, những cây cầu liên tiếp được hình thành đã tạo nên cú hích mạnh mẽ, biến vùng cù lao thành “tam giác vàng” ngay giữa lòng Sài Gòn.

Quận 4 đang được thành phố quy hoạch như một khu trung tâm mở rộng với rất nhiều dự án địa ốc tầm cỡ từ việc chuyển đổi công năng sử dụng đất của một vài khu cảng cũ. Từ việc mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành từ 37m – 41m, đến sự chuẩn bị di dời cảng Khánh Hội sẽ tạo tiền đề phát triển cho khu đô thị hiện đại có quy mô hàng chục ha dọc bờ sông dài khoảng 1.800m. Đồng thời, đề án xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng, nâng cấp đường Tôn Đản để kết nối với Thủ Thiêm và các quận phía Đông cũng là “đòn bẩy” gia tăng cho giá trị BĐS dọc tuyến đường này.

“Điểm nóng” đầu tư BĐS

Hiện nay, quận 4 thu hút đầu tư bởi hạ tầng đồng bộ dù quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung căn hộ tăng nhanh song luôn được thị trường hấp thụ thần tốc nhờ vị trí đắc địa. Điển hình nhất có thể kể đến tuyến đường Bến Vân Đồn, sau khi hoàn thành với lộ giới khoảng 25m và 6 làn xe từ năm 2013, thì hàng chục dự án đã xuất hiện dọc trục đường chưa đến 3km này. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, giá căn hộ tại đây đạt ngưỡng 50 -70 triệu đồng/m2 và tiếp tục gia tăng không có xu hướng quay đầu. Hiện trạng này được dự báo cũng sẽ diễn ra tương tự ở trục đường huyết mạch Nguyễn Tất Thành xuyên suốt địa phận phía đông quận, liên thông quận 1 và khu Nam Sài Gòn. Điều này khiến cho nhu cầu mua nhà ở khu vực trung tâm sẽ ngày càng khó khăn với nhiều khách hàng, khi giá BĐS ngày một leo thang.

Officetel - căn hộ văn phòng Masteri Millennium sở hữu lâu dài
Masteri Millennium là một trong những dự án của Phát Đạt Corp và Thảo Điền Investment đang chuẩn bị cất nóc và bàn giao căn hộ vào quý II/2018

Có thể nói, đất ở quận 4 hiện nay đều đã biến thành vàng ròng. Càng những dự án sinh sau đẻ muộn sẽ càng có giá bán đắt đỏ hơn. Chính vì vậy, các dự án căn hộ chất lượng cao cấp và tiện ích hoàn chỉnh với mức đầu tư vừa tầm khoảng hơn 2 tỷ đồng chỉ còn đếm trên đầu vài ngón tay, điển hình như: Masteri Millennium, Riva Park, The Gold View, Lancaster Lincoln,..

Trong số đó, chỉ có Masteri Millennium đang sắp bàn giao dự án vào quý II/2018 nên đang có rất nhiều chính sách ưu đãi cũng như phương thức thanh toán rất có lợi cho khách hàng khi chỉ cần đóng 30% làm hợp đồng mua bán nhận nhà và sổ mới phải trả hết phần còn lại. Đối với mục đích đầu tư bằng việc cho thuê, người mua cũng nên chọn Masteri Millennium vì vị trí góc 2 mặt tiền Nguyễn Hữu Hào và Bến Vân Đồn giáp sông, tầm nhìn rộng thoáng, phù hợp với sở thích của nhiều đối tượng khách thuê, giúp tăng thêm tỷ suất lợi nhuận của tài sản, chưa kể dự án này mới mở bán Officetel sở hữu lâu dài với giá chỉ từ 1,9 tỷ/căn rất phù hợp cho khách có nhu cầu đầu tư cho thuê vì giá thuê Officetel hiện tại ở quận 4 khá cao từ 20-25usd/m2.

Mặt khác, giới đầu tư nhà đất nằm vùng tại quận 4 còn mơ tưởng một tương lai không xa quận 4 sẽ được sáp nhập vào quận 1, nhất là con đường Bến Vân Đồn nằm trong phường 6 và 12 của quận 4 từng nằm trong ý tưởng sát nhập vào quận 1 của UBND TP.HCM, giúp BĐS của họ từ vàng thăng hạng lên kim cương chỉ sau một đêm. Kỳ vọng này hoàn toàn có cơ sở khi đây là quận có diện tích nhỏ, dân số khiêm tốn, nhưng có bộ máy hành chính cồng kềnh ngang bằng các quận khác.

(Theo Tiến Phát Corp)

 

About Việt Nguyễn Quốc

Check Also

Sân bay Tân Sơn Nhất có tổng diện tích đất theo quy hoạch điều chỉnh là 791 ha

Xây dựng phương án huy động vốn hàng chục ngàn tỉ đồng mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất

Bộ Giao thông Vận tải được giao xây dựng các phương án huy động vốn …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *