Nhà Sài Phố Nhà Sài Phố
Hiện nay việc so sánh Officetel Masteri Millennium và Lancaster Lincoln luôn là niềm trăn trở của các nhà đầu tư khi muốn đầu tư Officetel tại quận 4.
Hôm nay mình xin viết một bài phân tích đánh giá Officetel của 2 dự án này để các bạn có thể có thêm thông tin chính xác để cân nhắc cho sự đầu tư mang tính lợi nhuận cao này của mình. Nếu bạn chưa rõ về Officetel là gì thì bạn có thể đọc bài viết này để hiểu rõ thêm:
Officetel là gì ? Những điều bạn phải biết trước khi muốn đầu tư Officetel !
Việc đầu tư Officetel hiện nay đang là một xu hướng mới của thị trường Bất Động Sản 2017, nhu cầu thuê Officetel hiện nay tại các quận trung tâm rất là lớn, và hiện tại có khá ít dự án có vị trí đẹp để đáp ứng được nhu cầu thuê văn phòng làm việc thật sự của các doanh nghiệp. Nhất là hiện nay khi nước ta đã bước vào thời kỳ hội nhập quốc tế, thu hút rất nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài và miếng bánh thị trường đông dân số , có sức tiêu dùng rất cao như ở Việt Nam luôn là miền đất hứa cho các doanh nghiệp nước ngoài. Vì thế nhu cầu thuê căn hộ có chức năng vừa đăng ký giấy phép kinh doanh vừa có thể cho nhân viên của mình lưu trú tại Việt Nam luôn là nỗi trăn trở của các doanh nghiệp nước ngoài , cũng như các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam. Officetel hay còn gọi chính xác là căn hộ văn phòng được ra đời để đáp ứng xu thế này.
Nói về Officetel trong luật bất động sản ở Việt Nam hiện nay, từ Officetel thật sự không hề tồn tại trong pháp lý, mà nó là tất cả những gì liên quan đến 2 chữ văn phòng như: văn phòng đa năng, căn hộ văn phòng. Và hiện tại pháp lý của nó đang chia thành 2 loại: sở hữu lâu dài và sở hữu 50 năm. Nếu bạn còn thắc mắc 2 pháp lý này khác nhau ra sao thì bạn có thể xem tại bài viết này:
Căn hộ – officetel sở hữu vĩnh viễn và sỡ hữu 50 năm có gì khác nhau ?
Và bây giờ mình xin đi vào vấn đề chính là so sánh điểm nổi bật của 2 dự án Masteri Millennium và Lancaster Lincoln với nhau. (Các bạn click theo tên Tab để xem thông tin nhé)
- MASTERI MILLENNIUM
- LANCASTER LINCOLN
Điểm nổi bật:
+ Vị trí cực kỳ đắc địa, 2 mặt tiền đường lớn Nguyễn Hữu Hào và Bến Vân Đồn, nằm giữa 2 cây cầu Calmette và cầu ông Lãnh, kết nối nhanh chóng đến Quận 1 và các quận khác trong trung tâm thành phố như Quận 2,Quận 5,Quận 7 chỉ trong vòng 5′.
+ Giao thông khu vực này khá thông thoáng và không xảy ra hiện tượng kẹt xe.
+ Tiến độ thi công rất tốt, có thể bàn giao sớm hơn so với dự kiến vào quý II/2018.
+ Đơn vị thầu xây dựng là Công ty Cổ Phần Xây Dựng Coteccons (Đơn vị thầu xây dựng uy tín nhất năm 2016).
+ Giá khá cạnh tranh ở đường Bến Vân Đồn khi mà Officetel của Saigon Royal và The Tresor của Novaland giao động từ 80-100tr/m2 thì Officetel Millennium chỉ từ 66-72tr/m2 tùy vị trí.
+ Chương trình chiết khấu bán hàng cực kỳ hấp dẫn và hỗ trợ khách hàng mua sỉ với tổng chiết khấu lên đến 13,5%/căn.
+ Pháp lý Officetel: sở hữu lâu dài theo công văn số 6022 từ sở Tài Nguyên và Môi Trường cấp ngày 22/6/2016.
+ View căn hộ khá thoáng do nằm ngay góc mặt tiền Bến Vân Đồn và Nguyễn Hữu Hào nên những căn Officetel tầng 2 vẫn có thể view ra mặt tiền đường cũng như khu trung tâm Quận 1.
Điểm chưa tốt:
+ Officetel chủ yếu bàn giao thô, chỉ có vài căn view nội khu được bàn giao nội thất hoàn thiện.
+ Dự án sắp bàn giao nên tiến độ thanh toán khá gấp, từ 10% / 45 ngày.
Điểm nổi bật:
+ Giá tốt chỉ từ 60-68tr/m2
+ Diện tích Officetel khá lớn và đa dạng từ 35-65m2 có thể dùng để ở khá thoải mái.
+ Officetel bàn giao nội thất hoàn thiện.
+ Phương thức thanh toán cực kỳ đa dạng , có hình thức ưu đãi đặc biệt khi chỉ thanh toán 30% làm hợp đồng mua bán, nhận nhà 9/2019 mới thanh toán 65% và giữ 5% ra sổ.
Điểm chưa tốt:
+ Chương trình ưu đãi dành cho khách mua sỉ rất thấp, chiết khấu cao nhất chỉ 8,5%.
+ Đơn vị xây dựng dự án là nhà thầu Hòa Bình, tên tuổi và uy tín không bằng nhà thầu Coteccons nên việc giá bán chủ đầu tư đưa ra thấp hơn cũng là việc dễ hiểu.
+ Giao thông khu vực đường Nguyễn Tất Thành luôn luôn xảy ra hiện tượng kẹt xe vào giờ cao điểm.
+ Dự án không nằm ngay mặt tiền đường nên giá trị làm văn phòng đại diện không cao, khách hàng sẽ khó kiếm địa chỉ dự án.
+ View căn hộ Officetel khá hạn chế từ tầng thấp vì dự án nằm sâu trong khu dân cư cao tầng chỉ những căn tầng cao từ 6-8 mới có thể view xa.
+ Pháp lý Officetel: chỉ sở hữu 50 năm không được lâu dài như dự án Masteri Millennium.
Theo những phân tích của các chuyên gia trong ngành bất động sản hiện nay, xu hướng đầu tư Officetel cho thuê đang là kênh đầu tư khá an toàn và hiệu quả, tuy nhiên để có thể đảm bảo quyền lợi về lâu dài khi bán lại hoặc cho thuê dài hạn bạn nên cân nhắc về tính pháp lý sở hữu lâu dài và 50 năm. Vì có thể khi chuyển nhượng những căn Officetel sở hữu 50 năm có thể căn hộ của bạn sẽ bị mất giá theo số năm đã sử dụng hoặc khi bạn cho thuê sau 50 năm có thể bạn sẽ phải gánh một mức phí khá nhiều cho việc gia hạn sử dụng căn hộ văn phòng của mình với chủ đầu tư.
Sau những thông tin so sánh Officetel dự án Masteri Millennium và Lancaster Lincoln trên chúc bạn có được sự lựa chọn chính xác dự án có Officetel để đầu tư sinh lợi nhuận cao cho mình ở khu vực trung tâm thành phố này.
Xin chân thành cảm ơn bạn đã xem bài viết của mình.
