Nhà Sài Phố Nhà Sài Phố
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) bắt đầu “nhá hàng” hoặc lên chiến dịch chạy truyền thông cho các dự án cao cấp sẽ bung hàng sau Tết Nguyên đán.
Nguồn cung mới rục rịch ra hàng sau Tết
Năm 2017 được xem là năm khá im ắng của phân khúc BĐS cao cấp tại Tp.HCM. Các ông lớn khối nội như Novaland, Phát Đạt, Vingroup… khá “im hơi lặng tiếng” về dự án mới. Theo ghi nhận của PV, từ cuối quý I đến đầu quý II/2018, nhiều DN đã có động thái rục rịch ra hàng sau một năm rà soát các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án. Các dự án mới sắp chào bán chủ yếu tọa lạc ở những vị trí đắc địa, trung tâm TP, có view đẹp, hướng sông, cơ sở hạ tầng hoàn thiện tốt.
Nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp sẽ đón sóng thị trường BĐS vào thời điểm đầu năm 2018. Theo thông tin từ Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), khoảng cuối tháng 3/2018, DN này sẽ chính thức mở bán dự án Chamington Iris tại Q.4. Dự án có quy mô hơn 1.000 căn hộ và shophouse, giá bán dự kiến từ 40-45 triệu đồng/m2. Tại Q.5, chủ đầu tư Công ty CP Thương mại Địa Ốc Việt (Vietcomreal) cũng sẽ chào bán dự án Ventosa vào đầu tháng 4/2018. Dự án này tọa lạc tại đường Tân Thành (P.3, Q.5) bao gồm 340 căn hộ cao cấp diện tích từ 50-92m2. Giá dự kiến chủ đầu tư này đưa ra là từ khoảng 50 triệu đồng/m2 (đã VAT). Mới đây, CĐT Hưng Thịnh cũng cho biết sẽ bấm nút triển khai dự án Grand Nest City tại đường Đào Trí (Q.7) vào tháng 4/2017 với khoảng 3.000 căn hộ cao cấp. Giá bán dự kiến từ 35-38 triệu đồng/m2 (tùy căn, vị trí).
Dự án hạng sang có giá chào bán từ 60 – 100 triệu đồng/m2 cũng rục rịch ra hàng sau Tết Nguyên đán. Nằm ngay Đại lộ Võ Văn Kiệt, Q.5, dự án Dragon Riverside City của Công ty Địa ốc Phú Long “manh nha” thông tin từ khá lâu nhưng đến khoảng cuối tháng 3/2018 mới chính thức mở bán. Dự án bao gồm 4 block với cụm 3 dự án: Cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp. Hiện CĐT này đang cho khách giữ chỗ với giá dự kiến từ 60 – 65 triệu đồng/m2. Tại khu vực trung tâm Q.1, theo thông tin từ Công ty TNHH Bến Thành – Sao Thủy, DN sẽ công bố thị trường dự án hạng sang Sping Lingt City vào cuối tháng 4/2018. Dự án bao gồm khu căn hộ dịch vụ, khách sạn với giá chào bán từ trên 100 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, Tập đoàn Novaland cho biết, năm 2018 sẽ chào thị trường một số dự án cao cấp tọa lạc tại trung tâm TP. Cụ thể là một dự án hai mặt tiền nằm trên đường Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Q.3) và một dự án quy mô 5.000 căn hộ cao cấp tọa lạc tại đường Mai Chí Thọ, Q.2. Thông tin từ Keppel Land Việt Nam cũng cho hay, năm 2018 sẽ ra mắt một dự án với 1.029 căn hộ cao cấp và 220 căn nhà thấp tầng tại Q.7.
Ông Võ Văn Hiếu, Trưởng phòng kinh doanh Công ty CP Đầu tư – kinh doanh Nhà (Intresco) cho biết: “Năm 2017 nguồn cung BĐS cao cấp im ắng là do DN tập trung hoàn thiện khâu pháp lý dự án. Nếu thời điểm 2015-2016, DN BĐS có thể vừa bán dự án vừa chạy giấy tờ thì từ đầu năm 2017, Bộ Tài Chính tiến hành rà soát đất công, đất chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư của DN. Việc kiểm soát giấy tờ, pháp lý của DN vì thế ngày càng chặt chẽ hơn. Các DN BĐS cao cấp cẩn trọng hơn trong việc bung dự án ra thị trường. Hầu hết phải hoàn thiện giấy phép xây dựng, quy hoạch, đóng thuế đầy đủ mới dám mở bán, không ồ ạt như những năm trước. Những dự án cao cấp chuẩn bị bung hàng vào cuối quý I, quý II/2018 đã được các DN chuẩn bị rất kỹ từ giữa năm 2017”
Năm 2018: BĐS cao cấp tái cơ cấu mạnh, giá tăng nhẹ
Theo các DN, những dự án chào bán trong năm tới sẽ có sự cơ cấu mạnh về giá, diện tích căn hộ … để phù hợp với sức mua của thị trường, tạo sự cạnh tranh. Cụ thể, một số dự án cao cấp sẽ điều chỉnh diện tích căn hộ hướng đến nhu cầu đa dạng của khách mua, đưa ra mức giá cạnh tranh so với dự án cùng phân khúc tại khu vực. Theo đại diện Phú Long, dự án Dragon Riverside City sẽ cơ cấu lại diện tích căn hộ, số căn diện tích từ 50 – 65m2 sẽ chiếm đa số trong giỏ hàng chào bán của DN. Nếu trước đây căn hộ cao cấp diện tích lớn được DN ưu tiên vì lợi nhuận của DN chủ yếu tập trung ở loại hình này, thì hiện tại DN chỉ đặt ra mức lợi nhuận vừa phải, chủ yếu tập trung đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng nhằm đẩy hàng nhanh.
Tương tự, tại dự án Grand Nest City của Hưng Thịnh, CĐT này tập trung vào chiến lược giá bán để thu hút khách mua. Thuộc phân khúc cao cấp nhưng đơn vị này chào giá ra thị trường khá mềm, chỉ từ hơn hơn 35 triệu đồng/m2, trong khi các dự án cùng khu vực như Jamona City, River city, River Panorama hiện tại đều ở ngưỡng giá từ 39 – 40 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Mức giá này có thể giúp DN đẩy hàng tốt hơn trong năm 2018 trước bối cảnh nguồn cung BĐS cao cấp khu Nam còn khá lớn.
Cùng nằm trong chiến lược cơ cấu giá để đẩy hàng tốt hơn trong năm 2018, đại diện phòng Marketing Công ty Vietcomreal cũng chia sẻ, mức giá chào bán dự án Ventosa (Q.5) dao động từ 50 triệu đồng/m2 (đã VAT), mức giá này mềm hơn so với những dự án cùng khu vực như Everich Infinity (đa số các căn có giá từ 55 – 65 triệu đồng/m2, tùy vị trí); Dragon Riverside (giá bán từ 60-65 triệu đồng/m2). Về giá bán và giao dịch, theo các DN, giá BĐS cao cấp năm 2018 không đột biến mà duy trì ở mức ổn định từ 7-10%/năm. “Dòng vốn rót vào BĐS sẽ hạn chế do siết chặt tín dụng BĐS, DN tiết giảm lợi nhuận so với các năm trước để đẩy hàng; lướt sóng BĐS cao cấp không dễ dàng; NĐT chỉ đẩy được hàng ra khi chủ đầu tư bán hết sản phẩm… là các nguyên nhân khiến giá BĐS cao cấp sẽ chỉ tăng nhẹ, giao dịch cũng giữ ở mức ổn định”, Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhấn mạnh.
Ông Châu khuyến nghị: “Đối với những DN chuyên làm BĐS cao cấp thì phải thực sự cao cấp và khác biệt. Đặc biệt, DN không nên đặt vấn đề là phải đạt mức lợi nhuận tối đa mà chỉ nên đặt lợi nhuận định mức. Có như vậy thì thanh khoản BĐS cao cấp mới ổn định trong các năm tới”.
