Nhà Sài Phố Nhà Sài Phố
Theo báo cáo của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến hết tháng 11, tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước còn khoảng 25.723 tỷ đồng, dẫn đầu là phân khúc đất nền nhà ở với 12.265 tỷ đồng.
Như vậy, so với đỉnh điểm vào quý I/2013, giá trị tồn kho bất động sản hiện đã giảm 102.825 tỷ đồng (giảm 79,99%), giảm 313 tỷ đồng so với tháng 10/2017 và giảm hơn 17% (5.300 tỷ đồng) so với thời điểm kết thúc năm 2016.
Trong đó, phân khúc đất nền nhà ở dẫn đầu lượng tồn kho với 3.087.761m2 (khoảng 12.265 tỷ đồng). Sau đó là phân khúc nhà thấp tầng với 3.082 căn (tương đương 6.973 tỷ đồng). Lượng tồn kho căn hộ chung cư là 2.862 căn (tương đương 4.146 tỷ đồng) và đất nền thương mại còn tồn kho 580.421m2 (khoảng 2.339 tỷ đồng).
Giá trị tồn kho tại Hà Nội tiếp tục cao hơn Tp.HCM. Tại TP. Hà Nội, tổng giá trị tồn kho khoảng 5.313 tỷ đồng, giảm 11.747 tỷ đồng (68,86%) so với đỉnh điểm quý I/2013; giảm 277 tỷ đồng (4,96%) so với tháng 12/2016 và giảm 19 tỷ đồng so với 20/10/2017.
Còn tại Tp.HCM, tồn kho bất động sản hiện còn khoảng 4.725 tỷ đồng, giảm 24.017 tỷ đồng (83,56%) so với đỉnh điểm quý I/2013; giảm 1.076 tỷ đồng (18,55%) so với tháng 12/2016 và giảm 56 tỷ đồng so với 20/10/2017.
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, cơ cấu tín dụng năm 2017 đã chuyển dịch vào những lĩnh vực ưu tiên. Tuy nhiên, đối với dòng vốn đổ vào những lĩnh vực rủi ro, trong đó có bất động sản, các tổ chức tín dụng vẫn cần kiểm soát chặt hơn. Tín dụng bất động sản ước tăng trưởng ở mức 5%.
NHNN thống kê, trong nhóm bất động sản, chiếm tỷ trọng cao nhất là dư nợ cho vay để sửa chữa, xây dựng nhà, mua nhà để ở; nhà để ở kết hợp cho thuê mà khách hàng trả nợ các khoản vay này bằng nguồn thu nhập không phải là tiền lương, tiền công.
Sau đó là dư nợ cho vay với các nhóm: xây dựng dự án phát triển nhà ở, khu đô thị; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê; xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê; cho vay mua quyền sử dụng đất; cho vay dự án khu du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái; dự án khách sạn; xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp. Ngoài ra, chiếm đến hàng trăm tỷ đồng là dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác.
Các ngân hàng khá thận trọng khi cho các chủ đầu tư vay dù bất động sản tập trung cho vay mua nhà với lãi suất cạnh tranh và hạn mức vốn cao.
